Attefallshus i Motala, Mjölby och Vadstena
M Bygg & Montage bygger attefallshus i Motala, Mjölby och Vadstena, som gästhus, generationsboende, hemmakontor eller för uthyrning. Reglerna ändrades den 1 december 2025, och vi hjälper dig att reda ut vad som gäller på din tomt.
- Attefallshuset, högst 30 m²
- Nocken, högst 4,0 m över mark
Marcus Olsson, projektledare. Ring 076-945 66 60
- F-skatt, kontrollera hos Skatteverket (öppnar Skatteverket)
- Org.nr 559534-7278
- 8 anställda
- Momsregistrerat
- Kontor på Verkstadsvägen 10, 596 34 Skänninge
- Marcus Olsson, projektledare, 076-945 66 60
Regler för attefallshus sedan 1 december 2025
Enligt Boverket gäller sedan den 1 december 2025 samma regler för alla komplementbyggnader. Före dess fanns friggebod, attefallshus och bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan. Är huset inrett som en egen bostad är det ett komplementbostadshus. Fråga kommunen om just din tomt.
Även utan bygglov har du som byggherre det fulla ansvaret för att huset uppfyller kraven i lagar och regler.
Attefallshuset
30 m²
Inom detaljplan högst 30 m² och högst 4,0 meter till taknocken, och mindre än ditt bostadshus. Utanför detaljplan är gränserna 50 m² och 4,5 meter.
Gränsen
4,5 m
Minst 4,5 meter från gränsen, eller alla berörda grannars skriftliga medgivande.
Friggeboden
45 m²
Alla lovfria komplementbyggnader får tillsammans vara högst 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, till exempel ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m². Det som redan finns på tomten räknas in.
Börja med användningen
Vad ska huset användas till?
Bygga attefallshus: från idé till färdigt hus
Vi kan hjälpa till genom hela processen, från de första frågorna om utformning och placering till själva byggnationen.
Du hör av dig
Starta här på sajten eller ring Marcus på 076-945 66 60. Säg om huset ska ha vatten, avlopp, ventilation eller eldstad, om du vet det.
- Du gör
- Du skriver vad huset ska användas till och var tomten ligger.
- Vi gör
- Förfrågan om attefallshus går till Marcus Olsson, projektledare, och vi hör av oss.
Användning och tomt
Innan ett attefallshus byggs behöver man se på storlek, höjd, avstånd till gräns och särskilda begränsningar på tomten, som strandskydd. Ska huset vara en bostad gäller kraven för bostäder.
- Du gör
- Du berättar om tomten och vad som redan står där.
- Vi gör
- Vi hjälper dig att reda ut förutsättningarna.
Bygget
Våra snickare bygger huset.
Gästhus, bostad eller hemmakontor
Ett attefallshus kan bli gästhus, generationsboende, hemmakontor, studio, ateljé, uthyrningsdel, fritidsboende eller förråd.
- Kök
- Toalett och dusch
- Egen ingång
Enligt Boverket är ett komplementbostadshus en fristående byggnad som är inredd med en självständig bostad och som uppfyller kraven för bostäder, till exempel för kök, toalett och dusch. Vatten, avlopp, ventilation och tillgänglighet behöver planeras tidigt. Ska det vara gästhus, kontor eller förråd blir utformningen friare.
Enligt Skatteverket ger nybyggnation av en fristående byggnad inget ROT-avdrag.
Behöver du mer plats inne i huset passar ofta en tillbyggnad av huvudbyggnaden bättre. Ska det bli ett helt nytt bostadshus kan du läsa om att bygga hus. Vill du hellre ha mer plats ute vid huset finns uterum och altan. Allt vi bygger finns under tjänster i Motala, Mjölby och Vadstena.
Källa: Bygga en ny byggnad (Boverket) (öppnar en annan webbplats), Komplementbostadshus (Boverket) (öppnar en annan webbplats) och Skatteverket (öppnar en annan webbplats), kontrollerad 5 oktober 2026.
Vanliga frågor om attefallshus
Behövs bygglov för ett attefallshus 2026?
Enligt Boverket krävs inget bygglov för en lovfri komplementbyggnad, som ett attefallshus, inom detaljplan om den är högst 30 m², högst 4,0 meter till taknocken och mindre än bostadshuset. Utanför detaljplan är gränserna 50 m² och 4,5 meter. Huset ska stå minst 4,5 meter från gränsen, annars krävs grannens skriftliga medgivande. Ibland krävs bygglov i alla fall, till exempel vid utökad lovplikt.
Källa: Boverket (öppnar en annan webbplats), kontrollerad 5 oktober 2026.
Hur stort får ett attefallshus vara?
Enligt Boverket får ett lovfritt attefallshus vara högst 30 m² inom detaljplan och högst 50 m² utanför, och det ska vara mindre än bostadshuset. Alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Det som redan har byggts lovfritt på tomten räknas in. M Bygg & Montage hjälper dig att reda ut förutsättningarna för din tomt.
Källa: Boverket (öppnar en annan webbplats), kontrollerad 5 oktober 2026.
Måste jag göra en bygganmälan för ett attefallshus?
Enligt Boverket krävs sedan den 1 december 2025 ingen anmälan för själva byggnaden när det är en lovfri komplementbyggnad. Ska huset ha ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp krävs en anmälan till byggnadsnämnden för installationerna. Vill du ha något av det i huset, skriv det när du beskriver huset för M Bygg & Montage.
Källa: Komplementbyggnad (Boverket) (öppnar en annan webbplats) och Bygga en ny byggnad (Boverket) (öppnar en annan webbplats), kontrollerad 5 oktober 2026.
Kan jag få ROT-avdrag för ett attefallshus?
Nej. Enligt Skatteverket kan du inte få ROT-avdrag för nybyggnation av en fristående komplementbyggnad, och inte heller för att bygga ett helt nytt hus eller en friggebod. Reparation och underhåll av en bostad kan däremot ge ROT-avdrag, och det är Skatteverket som avgör vad som ger avdrag.
Källa: Så fungerar rotavdraget (Skatteverket) (öppnar en annan webbplats) och Ger arbetet rätt till rotavdrag? (Skatteverket) (öppnar en annan webbplats), kontrollerad 5 oktober 2026.
Får man bo permanent i ett attefallshus?
Ja, om huset är ett komplementbostadshus. Enligt Boverket är det en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad, och det kan användas som permanentbostad eller fritidshus. Det ska uppfylla kraven för bostäder, till exempel för kök, toalett och dusch.
Källa: Komplementbostadshus (Boverket) (öppnar en annan webbplats) och Bygga en ny byggnad (Boverket) (öppnar en annan webbplats), kontrollerad 5 oktober 2026.
Hur nära tomtgränsen får ett attefallshus stå?
Enligt Boverket ska ett lovfritt attefallshus stå minst 4,5 meter från gränsen, om inte grannen har gett sitt skriftliga medgivande. Lämnar grannen inte sitt medgivande måste du i stället ansöka om bygglov. Mot en järnväg gäller minst 30 meter från järnvägens mitt, om inte infrastrukturförvaltaren har gett sitt skriftliga medgivande. Skriv var på tomten du vill placera huset när du beskriver det för M Bygg & Montage.
Källa: Boverket (öppnar en annan webbplats), kontrollerad 5 oktober 2026.
Hur vet jag om tomten ligger inom detaljplan?
Fråga kommunen, för det är byggnadsnämnden i din kommun som vet om tomten ligger inom detaljplan. Enligt Boverket är storleksgränserna olika inom och utanför detaljplan, och en plan kan ha bestämmelser om utökad lovplikt som gör att bygglov krävs ändå. M Bygg & Montage hjälper dig att reda ut förutsättningarna för din tomt.
Källa: Boverket (öppnar en annan webbplats), kontrollerad 5 oktober 2026.
Gäller strandskydd för ett attefallshus?
Ja, om tomten ligger nära vatten. Enligt Naturvårdsverket gäller strandskydd vid stränder vid havet och vid insjöar och vattendrag, och inom ett strandskyddsområde får inte nya byggnader uppföras utan dispens. Det gäller även när byggnaden inte kräver bygglov. Fråga kommunen om din tomt, och skriv var tomten ligger när du beskriver ditt attefallshus för M Bygg & Montage.
Källa: Naturvårdsverket (öppnar en annan webbplats) och Boverket (öppnar en annan webbplats), kontrollerad 5 oktober 2026.
Bygger ni attefallshus i Motala, Mjölby och Vadstena?
Ja, M Bygg & Montage bygger attefallshus i Motala, Mjölby och Vadstena, från kontoret i Skänninge, som ligger i Mjölby kommun.